Uprostred jedného z najtradičnejších vinárskych regiónov Nemecka sa nachádza táto historická vila z konca 19. storočia na predaj. Bola postavená v roku 1895 ako obytná a hospodárska budova vinára Victora Wilhelma Labrosse a dnes patrí medzi významné stavby v meste Neustadt an der Weinstraße.
Vila spája umelecký dizajn s premyslenou funkčnosťou: Na pozemku s rozlohou 1.735 m² sa nachádza okrem hlavnej budovy niekoľko vedľajších budov, dielňa s potenciálom na rozšírenie, umývacia hala pre vozidlá a 14 garáží. Súčasný stav umožňuje okamžité využitie, no zároveň poskytuje priestor na ďalší rozvoj – či už komerčný, rezidenčný alebo kombinovaný.
Architektúra a história
Budova má dve poschodia a je postavená z svetlého tehlového muriva s bohatou pieskovcovou výzdobou v štýle novorenesancie. Dizajn vychádza z reprezentatívnych vilových stavieb tej doby: Fasády sú členité s plochými rizalitmi, zakrivenými štítmi, balustrovými balkónmi a umelecky rámovanými okrúhlymi a vysokými oblúkovými oknami. Strmé mansardové strechy sú pokryté bridlicou.
Aj vo vnútri sa prejavuje pozornosť venovaná detailom: Okrúhle svetlíky nad dverami, historické drevené schodisko, pôvodné okná so ručne maľovanými sklami a altán na záhrade dávajú domu charakter a autenticitu.
K hlavnému objektu prilieha dvojpodlažná vedľajšia budova s fasádou z pieskovca. Má okná so zrkadlovým usporiadaním a pilastrovú štruktúru na hornom poschodí.
Využitie a potenciál
Nezáleží na tom, či hľadáte bývanie, podnikanie alebo kombináciu oboch, táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností:
- Rezidenčné využitie s možnosťou kombinácie bývania a podnikania
- Lokalita pre kancelárie, kliniky alebo firmy, ktoré hľadajú reprezentatívnu adresu
- Investícia prostredníctvom prenájmu existujúcich priestorov
- Prestavba dielne na ateliér, dodatočný obytný priestor alebo komerčný loft
Existujúca štruktúra budovy sa dá flexibilne prispôsobiť rôznym konceptom.
Rozloha
Hlavná budova
Rok výstavby: cca 1895
Plocha: cca 520 m²
Vybavenie: Pieskovcová fasáda, originálne drevené schodisko, dekorované okná, plynové ústredné kúrenie (1993), rozsiahle modernizácie v posledných 10 rokoch (strecha, okná, elektrina, interiér, protipožiarna ochrana)
Vedľajšia budova
Plocha: cca 280 m²
14 garáží, umývacia hala pre vozidlá
Dielňa s možným potenciálom na rozšírenie
Lokalita
Neustadt an der Weinstraße je kultúrnym a hospodárskym centrom regiónu. Historické centrum mesta, blízkosť viníc a turistických chodníkov, ako aj dobrá dostupnosť verejnou dopravou (stanica S-Bahn Böbig v pešej vzdialenosti) a A65 svedčia o kvalite tejto lokality.
Všetky potrebné zariadenia – supermarkety, lekárne, školy – sú v bezprostrednej blízkosti. Neustadt je tiež známe nemeckým vinárskym festivalom a je sídlom Nemeckej vinnej kráľovnej.
Výhľad do budúcnosti
Landesgartenschau 2027:
V rámci tohto veľkého podujatia bude vytvorený 25-hektárový krajinný park, ktorý ešte viac zlepší kvalitu života v mestskom území.
Strategia udržateľnosti 2030:
Mesto sa zameriava na rozvoj s ohľadom na budúcnosť s jasnými smernicami pre mobilitu, životné prostredie, ekonomiku a bývanie – lokalita s výhľadom do budúcnosti.
Táto vila nie je bežná nehnuteľnosť. Reprezentuje prechod od remeselnej tradície k mestskému reprezentatívnemu bývaniu, kontinuitu aj nové nápady. Ak hľadáte dom s históriou a budúcnosťou, nájdete tu miesto, ktoré sa nedá stlačiť do konvenčných rámcov.
Kontaktujte nás pre viac informácií alebo na dohodnutie termínu obhliadky.
