Chcem predať svoj zámok, ale nechcem, aby sa o tom niekto dozvedel.

Takto označujeme kupné ponuky historických nehnuteľností na REALPORTICO, ktoré sú viditeľné výlučne overeným používateľom a nie sú zverejnené verejne, čím sa vytvára diskrétne a selektívne prostredie pre kupujúcich a predávajúcich. V realitnom sektore sa tento spôsob často označuje ako Off Market alebo Secret Sale.

Existuje niekoľko dôvodov, prečo je diskrétne predávanie preferované pred verejným. Medzi tie najdôležitejšie patria:

• Ochrana súkromia a majetkových pomerov vlastníkov.
• Ochrana pred nechcenou pozornosťou a verejnými špekuláciami.
• Ochrana pred nekontrolovaným šírením na sociálnych sieťach s možnými negatívnymi dopadmi v podobe nežiaducej diskusie a publicity.
• Vyššia kvalita dopytov pri súčasne nižšom riziku „realitného turizmu“ či zvedavcov bez záujmu o kúpu.
• Ochrana pred trhovou volatilitou a nežiaducim zberom dát tretími stranami, vrátane externých webov, realitných vyhľadávačov a botov.
• Prevenzia negatívneho vnímania spôsobeného širokým rozptylom ponúk a dlhými časmi predaja.

Ak si objednávateľ nevyžiada inak, záujemcovia komunikujú priamo s ponúkajúcim cez komunikačné kanály, ktoré poskytuje ponúkajúci.

Na požiadanie tiež zabezpečujeme prvý kontakt so záujemcami. Záujemcovia sa najprv obrátia na nás. Iba pri ďalšom záujme alebo relevantnosti preposielame dopyt ponúkajúcemu. To šetrí čas ponúkajúceho a znižuje riziko zaoberať sa nerelevantnými dopytmi, hoci takéto riziko sa nikdy nedá úplne vylúčiť. Priebeh, stav a výsledok predbežného kontaktu evidujeme a objednávateľ ich môže kedykoľvek nahliadnuť.

• 100 % kvalita dopytov
  Diskrétny predaj nemôže zaručiť úplnú kontrolu nad kvalitou každého dopytu. Ako však bolo uvedené v predchádzajúcej časti, môžete nás využiť ako prvý kontakt, aby sa minimalizovalo riziko nevyhovujúcich dopytov.
• Overenie bonity
  Bonita záujemcov nie je automaticky overovaná. Túto kontrolu vykonáva predávajúci alebo realitný maklér.
• Rýchly predaj
  Rýchly predaj je síce možný, no je dôležité mať realistické očakávania. Vzhľadom na obmedzený počet potenciálnych kupcov zámkov a veľkých nehnuteľností a množstvo faktorov by si majitelia mali naplánovať dlhšiu dobu predaja.

Pri overovaní používateľov je dôležité nájsť optimálnu rovnováhu medzi bezpečnosťou a prístupnosťou. Cieľom je zabezpečiť vysokú serióznosť bez toho, aby sa potenciálni záujemcovia odradili. Prístup k PORTICO Secrets tak majú výlučne používatelia, ktorí spĺňajú nasledovné kritériá:

1. Sú na portáli registrovaní ako firemní alebo súkromní zákazníci s platnou adresou.
2. Potvrdili svoj prístupový kód cez svoje mobilné číslo.
3. Súhlasili s dohodou o mlčanlivosti.

Rozhodnutie o diskrétnej predaji je výlučne na majiteľovi. Neexistujú žiadne pevné pravidlá týkajúce sa polohy, hodnoty, kategórie alebo kúpnej ceny. V zásade môže byť diskrétne predaná každá historická nehnuteľnosť, ak to predávajúci požaduje.

Nehnuteľnosti môžu byť na portáli REALPORTICO predávané diskrétne iba v prípade, že predaj naozaj prebieha diskrétne a nehnuteľnosť nie je súčasne ponúkaná verejne na iných portáloch alebo webových stránkach.

Neexistuje exkluzívna viazanosť. Majiteľ môže nehnuteľnosť ponúkať aj cez iné kanály alebo osoby, pokiaľ ponuka nie je verejne prístupná alebo vyhľadateľná.

Túto službu môžu využívať tak podnikatelia, ako aj súkromní predajcovia.

Za diskrétnu inzercia sa účtuje jednorazový poplatok za spracovanie za každú nehnuteľnosť. Ďalšie podrobnosti o spolupráci a podmienkach sa dohodnú individuálne v rámci spoluprácej so zadávateľom.

Doba predaja závisí od individuálnych požiadaviek zadávateľa. Predaj je možné ukončiť kedykoľvek, pokiaľ neexistujú záväzné dopyty alebo prebiehajúce rokovania.

Takto prebieha proces, ak chcete svoju nehnuteľnosť predať diskrétne:

1. Kontaktujte nás a poskytnite základné informácie o svojej nehnuteľnosti.
2. Na základe poskytnutých údajov posúdime šance na úspech a či je možné aktuálne alebo v budúcnosti osloviť dostatočný počet záujemcov.
3. Pri pozitívnom hodnotení vám predložíme návrh na zmluvnú spoluprácu.
4. Po odsúhlasení návrhu uzavrieme zmluvu.
5. Ak ešte nie ste, zaregistrujte sa na portáli.
6. Vytvorte svoju ponuku priamo na portáli alebo ju exportujte zo svojho softvéru.
7. Počas celej doby predaja majú k vašej ponuke prístup iba overení používatelia.