Názov inzerátu: Investičný skvost: Funkcionalistická Vila Terézie Vajdovej (1937) pri TUKE v Košiciach – s potenciálom pre development
Stručný popis:
Na predaj nadčasová medzivojnová funkcionalistická vila z roku 1937 na lukratívnej a frekventovanej adrese Watsonova 7, Košice. Táto robustná budova s ikonickou polvalcovou vežou spája čaro prvej republiky, vysoké stropy a honosné schodisko s obrovským investičným a developerským potenciálom. Podľa územného plánu ide o zmiešanú zónu s možnosťou premeny na bytový dom, polyfunkčný objekt, lekársku kliniku či reprezentatívne sídlo firmy. Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka.
Dispozícia a aktuálny stav:
Dom je rozdelený na samostatné celky a je vo veľmi dobrom, čiastočne rekonštruovanom stave:
- Polosuterén: Rozsiahly nebytový priestor (cca 45 m²) s vlastným sociálnym zariadením – ideálny na podnikanie, kanceláriu či služby.
- 1. nadzemné podlažie (prízemie): 3-izbový byt (85 m²) s novou kuchyňou a zrekonštruovanou kúpeľňou.
- 2. nadzemné podlažie (poschodie): 3-izbový byt (85 m²) so zrekonštruovanou kúpeľňou.
- Podkrovie: Možnosť kompletného zobytnenia na ďalšie bytové jednotky. Všetky inžinierske siete sú už do podkrovia natiahnuté.
Technické a stavebné výhody:
- Nezávislosť: Každý byt má vlastný kotol, nezávislé kúrenie a kompletne vymenenú elektroinštaláciu (meď).
- Bezbariérovosť: V pravej zadnej časti domu sa nachádza výklenok ideálny na dodatočnú výstavbu výťahu.
- Logistika a parkovanie: Premyslené osadenie vily umožňuje vytvoriť prejazdný dvor (autom vchádzať jednou stranou pozemku, parkovať na veľkom parkovisku v zadnej časti a druhou stranou vychádzať). Možné je aj parkovanie v predzáhradke.
Stavebný a developerský potenciál (Územný plán):
- Územný plán povoľuje 3 nadzemné podlažia a 40 % zastavanosť (20 % nádvoria/parkovanie, 40 % zeleň).
- Súčasná zastavanosť vrátane nádvoria je 40 % – v zadnej časti pozemku je preto právne aj priestorovo možné realizovať ďalšiu prístavbu.
- Pamiatkový status: Hoci ide o architektonicky cenený objekt, budova nespadá pod ochranu Pamiatkového úradu. To novému majiteľovi rozväzuje ruky pri modernej rekonštrukcii, dostavbe či zmene dispozície bez pamiatkových obmedzení.
História a architektúra:
Vila bola postavená v roku 1937 pre Teréziu Vajdovú, ktorá tragicky zahynula v koncentračnom tábore. Výskumy Technickej univerzity z roku 2019 preukázali, že ide o jednu z dvoch najkrajších víl 30. rokov v tejto oblasti. Pravdepodobným architektom mohol byť podľa odbornikov uznávaný Friedmann (kvôli jeho židovskému pôvodu bolo však mnoho jeho prác fašistickým režimom odstránené). K domu patrí kompletná pôvodná výkresová dokumentácia.
Lokalita s garantovaným výnosom:
Vila stojí priamo oproti Technickej univerzite (cca 40 metrov). Vzhľadom na frekventovanú lokalitu a obrovský dopyt po bývaní a službách v tejto štvrti ide o mimoriadne lukratívne miesto na dlhodobý prenájom (študenti, profesori, komerčné firmy).
Nádherné miesto vedľa zastávky hromadnej dopravy, s možnosťou parkoviska, vhodné aj ako zdravotné stredisko či sídlo firmy s krásnymi vysokými stropmi a historickým nádychom.
