RTICO
Spolková krajina Meklenbursko-Predné Pomoransko je považovaná za jednu z najvýznamnejších oblastí nemeckých kaštieľov a panských sídiel. V tomto kultúrnom regióne medzi riekami Labe a Odra formovali veľké šľachtické majetky a rody po stáročia hospodársky a spoločenský vývoj severovýchodnej časti krajiny.
Kto cestoval po regióne v 90. rokoch, krátko po zjednotení Nemecka, narazil na krajinu plnú výrazných kontrastov: rozbité cesty, tiché dediny a zrazu, za zákrutou alebo na konci stromoradia, kaštieľ mimoriadnych rozmerov. Opustený, takmer cudzí vo svojom vlastnom čase, no napriek tomu s výraznou prítomnosťou pevne spätou s okolitou krajinou.
Vyvlastnené, prestavané a napokon zanedbané – mnohé kaštiele boli v rokoch po páde Berlínskeho múru len ruinami. V tom pohnutom období menili nehnuteľnosti majiteľov za ceny, ktoré by boli dnes nemysliteľné. Následky tejto špekulatívnej vlny bolo cítiť až do prvého desaťročia nového tisícročia a mnohé sídlá boli dlho považované za nenávratne stratené.
Trh sa však posunul. Do regiónu sa prisťahovali noví majitelia z Hamburgu, Berlína aj zo zahraničia. Objektom sa navrátil život a našli si nové využitie: ako hotely, druhé domovy či súkromné rezidencie. Dnes, v dôsledku rastúcich stavebných nákladov, ekonomickej neistoty a geopolitických zmien, vstúpil trh do novej fázy stability. Záujem o tieto výnimočné stavby s osobitým charakterom však ostáva nezmenený. Majitelia, spolky a kultúrne iniciatívy udržiavajú toto dedičstvo nažive aj prostredníctvom veľkých podujatí, ako je Mittsommer-Remise, ktorá každoročne láka množstvo návštevníkov.
Manfred Achtenhagen bol priamym svedkom tejto transformácie. Už takmer tridsať rokov pôsobí ako hotelier v Romantik Hotel Gutshaus Ludorf, developer, špecializovaný odborník na predaj kaštieľov a predseda Zväzu majiteľov zámkov a kaštieľov v Meklenbursku-Prednom Pomoransku. V tomto rozhovore spomína na svoje začiatky v Ludorfe, zasadzuje tradíciu panských sídiel do širšieho historického kontextu baltického regiónu a analyzuje vyhliadky historického dedičstva v časoch veľkých zmien.
- Celoživotná vášeň pre kaštiele a panské sídla
- Prečo práve Ludorf?
- Osobná srdcová záležitosť alebo finančná investícia?
- Od myšlienky k realizácii: Kľúč k úspešnej obnove
- Hoteliérstvo v historických objektoch: Výzvy a príležitosti
- Práca v združení a festival Mittsommer-Remise
- Meklenbursko a Pobaltie: Súvislosti a rozdiely
- Obnova s obmedzeným rozpočtom
- Areál Ivenack: Projekt v procese transformácie
- Pohľad späť do minulosti
1. V deväťdesiatych rokoch sa stovky kaštieľov v Meklenbursku-Prednom Pomoransku nachádzali v stave opustenosti a chátrania. Čo vzbudilo váš záujem o tieto panské sídla?
Vyrastal som v Meklenbursku a už od útleho veku ma fascinovala táto krajina, výrazne formovaná veľkými panskými majetkami. Hoci mnohé z týchto areálov prešli počas éry NDR výraznými prestavbami, kaštiele si naďalej zachovali svoju úlohu jedného z kľúčových prvkov identity vidieckej krajiny na východ od Laby.
Na východ od Laby
Pojem na východ od Laby
sa vo všeobecnosti používa pre nemecké regióny ležiace východne od tejto rieky. Súvisí s historickým nemeckým označením Ostelbien
, ktoré opisuje oblasti východne od Laby charakteristické po stáročia poľnohospodárskou ekonomikou založenou na veľkých šľachtických a panských majetkoch. Patria sem najmä historické regióny ako Brandenbursko a Pomoransko, ako aj územia bývalých východných provincií Pruska. Časť týchto historických regiónov sa dnes nachádza na území Poľska a v Kaliningradskej oblasti (Rusko).
2. Kaštieľ v Ludorfe ste kúpili v roku 1998, v čase, keď bol trh úplne iný ako dnes. Aké faktory boli pri kúpe rozhodujúce?
Rozhodujúcim faktorom bola bezpochyby geografická poloha na brehu jazera Müritz. Zásadnú úlohu zohral aj historický význam samotného miesta: Ludorf patrí medzi najstaršie kaštiele v regióne a patrí k približne dvadsiatim panským sídlam, ktoré po roku 1945 unikli demolácii vďaka nariadeniu sovietskej vojenskej správy, ktoré ich chránilo pre ich historickú a kultúrnu hodnotu. V našej oblasti bol podobným prípadom už len Ulrichshusen. Okrem toho sa budova vďaka pevnej konštrukcii zachovala v relatívne dobrom stavebnom stave.
Historický kontext: Rozkaz SMAD č. 209
Rozkaz č. 209 Sovietskej vojenskej správy v Nemecku (SMAD), vydaný v septembri 1947, mal za cieľ zabezpečiť stavebný materiál pre nové poľnohospodárske usadlosti vznikajúce v rámci pozemkovej reformy. V praxi toto nariadenie viedlo k rozoberaniu a odstraňovaniu mnohých kaštieľov a panských sídiel, najmä v Brandenbursku a Meklenbursku, s cieľom opätovného využitia ich stavebného materiálu.
3. Keď sa pozriete späť: Bol ekonomický potenciál hlavným kritériom pri kúpe Ludorfu, alebo išlo spočiatku skôr o osobnú vášeň, ktorej finančná návratnosť sa mala ukázať až neskôr?
Od prvého momentu bolo jasné, že vzhľadom na polohu pri jazere Müritz — v Meklenburskej jazerno-riečnej oblasti, ktorá sa v tom čase rýchlo rozvíjala ako turistická destinácia — a vzhľadom na rozmery nehnuteľnosti bolo jedinou udržateľnou cestou komerčné využitie zamerané na cestovný ruch. Osobne som však nemal žiadne predchádzajúce skúsenosti z oblasti hotelierstva. V tomto zmysle išlo na začiatku o čisté dobrodružstvo s úplne neistým výsledkom.
4. Vzhľadom na to, že rekonštrukcia trvala do otvorenia súčasného hotela necelé dva roky, projekt napredoval rýchlym tempom. Prebiehal proces obnovy podľa plánu, alebo sa vyskytli nečakané technické či finančné komplikácie, ktoré ohrozili jeho realizáciu?
Ako to už pri starých stavbách, ktoré boli roky zanedbávané alebo prešli len improvizovanými úpravami, býva, počas prác sa neustále objavujú prekvapenia. Vo väčšine prípadov to vedie k prekročeniu pôvodného rozpočtu alebo k nutnosti prehodnotiť plánované dispozičné riešenie. V Ludorfe bola najväčším objavom stropná maľba zo 17. storočia v troch hlavných sálach. Hoci sa ukázalo, že ide o neoceniteľný historický prvok a jedinečnú súčasť charakteru kaštieľa, prinieslo to výrazne vyššie náklady na rekonštrukciu a dočasnú nemožnosť tieto priestory komerčne využívať.
5. Po viac ako 25 rokoch na čele hotela a uprostred procesu generačnej výmeny, aké výzvy a príležitosti vidíte do budúcnosti pre hotely sídliace v historických objektoch, najmä po pandémii?
Okrem pobrežia existuje v podstate jeden hlavný dôvod, prečo si užívať dovolenku v Meklenbursku: príroda. Koniec koncov, ten, kto hľadá výlučne plážovú dovolenku, sa môže rozhodnúť pre iné destinácie.
Uprostred tejto prírodnej krajiny sa zachovalo približne 300 obnovených kaštieľov, z ktorých väčšina je zameraná na využitie v cestovnom ruchu. Ponuka pokrýva rôzne preferencie a rozpočty: od autentického vidieckeho pobytu až po päťhviezdičkové luxusné hotely. Kultúra a architektonické dedičstvo sa v nich spájajú s okolitou krajinou.
Je takmer nemožné prekročiť prah niektorého z týchto objektov bez toho, aby ste sa ocitli priamo v chránenom území: či už ide o prírodnú rezerváciu, krajinný park, biosférickú rezerváciu, prírodný park alebo dokonca národný park. Pre cestovný ruch predstavuje táto skutočnosť zásadnú pridanú hodnotu. Z tohto dôvodu sa o budúcnosť tohto modelu vôbec neobávam.
6. Ako predseda Združenia majiteľov zámkov a kaštieľov v Meklenbursku-Prednom Pomoransku, aká je pridaná hodnota tejto spoločnej práce pre ochranu pamiatok, okrem jej propagačného dopadu?
Dalo by sa to zhrnúť do jednoduchého hesla: v jednote je sila. V súčasnosti združenie spája približne stovku členov a okrem iných iniciatív organizuje aj festival „Mittsommer-Remise“. Každý rok počas víkendu letného slnovratu otvára svoje brány 70 až 100 kaštieľov s pestrým programom, ktorý verejnosti umožňuje obdivovať ich interiéry. Ide o etablované podujatie, ktoré oslavuje už svoj 15. ročník a priťahuje čoraz viac návštevníkov. Do regiónu dokonca smerujú organizované autobusové zájazdy z veľkých miest s cieľom navštíviť zapojené objekty.
Okrem toho sme tento formát rozšírili aj do zahraničia: pod názvom „Baltic Manors Festival“ sa iniciatíva koná už v Poľsku, Litve, Dánsku a Švédsku, pričom v najbližších rokoch sa plánuje zapojenie ďalších krajín z oblasti Baltského mora.
V rámci európskeho projektu INTERREG v súčasnosti pracujeme na vytvorení oficiálnej trasy „Európska kultúrna cesta baltských kaštieľov“. Už existujú etablované trasy s ocenením od Rady Európy. Hneď ako získame oficiálne uznanie, naše nehnuteľnosti budú nepochybne profitovať z ešte väčšej viditeľnosti a nárastu návštevnosti.
7. Ako špecialista na predaj kaštieľov v severovýchodnom Nemecku a v pobaltských krajinách, aké rozdiely vnímate medzi týmito regiónmi z hľadiska kultúry, financovania a rozvoja?
V prvom rade existuje prekvapivo veľa spoločných čŕt. Okrem spoločnej historickej skúsenosti nás spájajú podobné politické zvraty, vyvlastňovanie a zmeny využitia tohto typu nehnuteľností. Rovnako ako v Nemecku sa aj tam množstvo ľudí — najmä mladých — podujalo prijať výzvu obnovy týchto budov a vdýchnuť im nový život.
Lotyši a Estónci opäť vnímajú tieto historické kaštiele ako súčasť svojho kultúrneho dedičstva a usilujú sa prinavrátiť im centrálnu úlohu vo vidieckom živote, ktorú mali v minulosti. Pokiaľ ide o verejnú podporu, keďže vychádza zo spoločného európskeho rámca dotácií, situácia sa takmer nelíši od tej v Nemecku.
8. V kontexte ekonomickej neistoty a rastúcich stavebných nákladov sa mnohí mladí ľudia napriek tomu rozhodnú pre rekonštrukciu kaštieľa. Aké sú kľúče k úspešnému zvládnutiu tejto náročnej úlohy aj s obmedzeným rozpočtom?
Predovšetkým je to otázka času. Projekt takéhoto rozsahu si jednoducho vyžaduje trpezlivosť. Pre väčšinu tých, ktorí nadobudnú nehnuteľnosť vyžadujúcu si kompletnú obnovu, sa to napokon stane záväzkom na celý život.
Napriek tomu je stále nevyhnutné mať k dispozícii minimálny prevádzkový kapitál, keďže určité práce sa nemôžu a ani nesmú vykonávať svojpomocne. Mám na mysli najmä práce na statickom spevnení konštrukcie alebo v prípade objektov určených pre verejnosť prispôsobenie protipožiarnym predpisom.
9. Pokiaľ ide o vašu vlastnú profesijnú dráhu, rekonštrukčné práce na kaštieli v Ivenacku, ktoré dozorujete, trvajú už niekoľko rokov. Aké sú hlavné výzvy a aké sú ďalšie plánované kroky?
Prvá výzva spočíva v samotnom rozsahu tohto barokového areálu: nezahŕňa len hlavnú budovu, ale aj oranžériu, čajový pavilón a park. K tomu sa pridali vážne poškodenia spôsobené drevokaznou hubou (drevomorkou domácou – Serpula lacrymans).
Jeho status pamiatky národného významu si navyše vyžiadal dôkladný historicko-architektonický výskum, ktorý si vyžiadal veľa času a financií. K tomu sa pridala pandémia, počas ktorej sa práce takmer úplne zastavili. A napokon, povinnosť prísne dodržiavať nemecké spolkové predpisy o verejnom obstarávaní pri každej súťaži si vyžaduje ďalšiu dávku trpezlivosti.
Pre vlastníka je kľúčové pochopiť, že niekedy je samotná cesta rovnako cenná ako konečný cieľ.
Kaštiele v Meklenbursku ukrývajú veľké bohatstvo dekoračných prvkov a často prinášajú nečakané objavy: susediace kaštiele Ivenack a Kummerow napríklad spája identické monumentálne schodisko.
10. Keď sa pozeráte späť na takmer tri desaťročia svojho pôsobenia: Rozhodli by ste sa dnes rovnako a čo by ste riešili inak?
Každé rozhodnutie možno posudzovať len vo svetle doby, v ktorej bolo prijaté, rovnako ako história sa musí vždy analyzovať vo svojom časovom kontexte. Žiaľ, je to realita, na ktorú sa dnes až príliš často zabúda. S dnešnými vedomosťami a poznaním, ako sa určité udalosti vyvinuli v priebehu času, by si človek možno vybral iné cesty. Je to však otázka, ktorú si nekladiem.
39576 Stendal, Sasko-Anhaltsko
