Jedinečná mestská nehnuteľnosť s doloženou históriou, situovaná v reprezentatívnom a prestížnom centre Koszalinu na historickej ulici M.J. Piłsudského.
Historická vila obklopená vzrastlými stromami predstavuje na trhu vzácny príklad dokonale zachovanej rezidenčnej architektúry prelomu storočí vo výbornom stave a plne pripravený na komerčné využitie.
Nehnuteľnosť sa nachádza len 20 minút od pobrežia Baltského mora (Mielno–Kołobrzeg) a 3,5 hodiny plynulej jazdy (diaľnica S6) od Berlína a letiska Berlin Brandenburg.
VILA A FUNKČNÉ USPORIADANIE
Postavená v roku 1901 Wilhelmom Branderupom, nehnuteľnosť zahŕňa štyri podlažia: suterén, zvýšené prízemie, prvé poschodie a podkrovie. Objekt sa vyznačuje neobvyklým a úplne nezávislým komunikačným systémom, ktorý od svojho vzniku úspešne spája funkciu reprezentatívnej rezidencie s obchodnými priestormi (okrem iného historické kancelárie Dr. Józefa Szantyra).
Architektonické výhody podporujúce komerčné využitie:
Dve nezávislé schodiská v protiľahlých krídlach budovy umožňujúce úplné oddelenie komunikačných trás.
Dva samostatné vstupy priamo z úrovne ulice.
Viacúrovňové prepojenie s privátnou záhradou (priamy vstup zo suterénu a reprezentatívna veranda na vyšších podlažiach).
Zachované pôvodné historické prvky: rezbárske drevené dvere, autentické okná, reprezentatívne schodisko a zdobené kachľové pece.
INVESTIČNÁ PRIPRAVENOSŤ A PRÁVNY STAV
Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne vysokú úroveň investičnej a právnej bezpečnosti v segmente historických objektov. Jej status umožňuje okamžité spustenie projektových prác:
Aktuálne odporúčania krajského pamiatkového úradu (WKZ) vydané v decembri 2025, ktoré presne definujú rozsah povolených zásahov.
Miestny územný plán (09U) umožňujúci využitie na služby.
Kompletná dokumentácia, inventarizácia a technické posúdenie objektu.
Architektonický koncept nehnuteľnosti vrátane vizualizácií adaptácie na prémiové kancelárie.
Vzhľadom na pamiatkovú ochranu a exkluzívny charakter si vila zachová svoju veľkoobjemovú rezidenčnú štruktúru. Nie je určená na rozdelenie na menšie bytové jednotky.
URČENIE
Vzhľadom na priestorové usporiadanie a lokalitu je nehnuteľnosť vhodná pre:
Vlajkové firemné sídlo / Family Office
Súkromnú kliniku alebo estetickú medicínu
Prestížnu advokátsku kanceláriu
Súkromnú rezidenciu s oddeleným biznis krídlom
DVE VILY – JEDNA HISTORICKÁ ADRESA
Existuje možnosť nadobudnúť obe nehnuteľnosti spolu: vilu na adrese ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 a reprezentatívnu neoklasicistickú vilu na adrese ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
Vila č. 53, postavená v roku 1904 a zapísaná v Registri historických pamiatok pod číslom A-787, dopĺňa tento výnimočný súbor historických nehnuteľností.
Ponuka vily č. 53 je dostupná tu:
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
Spojenie oboch objektov ponúka vzácnu možnosť vytvoriť jedinečný historický rezidenčný súbor alebo reprezentatívny mestský komplex, ktorý spája komornejšiu mierku vily č. 51 s väčším rozsahom a reprezentatívnym charakterom vily č. 53.
MEDZINÁRODNÝ KONTEXT
Autenticita, architektonická hodnota a investičný potenciál Koszalinu boli analyzované v špecializovanom článku platformy REALPORTICO.
Plný rozhovor s majiteľkou je dostupný v dvoch jazykových verziách:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Dôverná prezentácia a prístup k kompletnej technickej a právnej dokumentácii sú možné iba po predchádzajúcom overení.
Ponuka je určená inštitucionálnym klientom a súkromným kapitálovým investorom.
Priamy kontakt na dohodnutie súkromnej obhliadky: +48 660 998 545
