Prestížne firemné sídlo alebo súkromná rezidencia v srdci Koszalinu.
Vila Branderup (1901) je objekt s výnimočným komerčným potenciálom — s kompletnou technickou dokumentáciou, aktuálnymi pamiatkovými odporúčaniami a platným územným plánom (MPZP), ktorý umožňuje rozšírenie. Ideálna nehnuteľnosť pre investora hľadajúceho hotový základ na realizáciu reprezentatívneho kancelárskeho alebo zdravotníckeho projektu.
HISTÓRIA A POTENCIÁL
Na predaj je historická vila z roku 1901, ktorú postavil Wilhelm Branderup. Po vojne v nej býval MUDr. Józef Szantyr — riaditeľ nemocnice, ktorý na poschodí prevádzkoval lekárske ambulancie.
Dve samostatné schodiská prirodzene delia objekt na súkromnú a komerčnú časť. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Koszalinu, v bezprostrednej blízkosti súdu, nemocnice a parku.
DÔLEŽITÉ:
Nehnuteľnosť je pamiatkovo chránená — nie je určená na developerské projekty ani na rozdelenie na viacero bytových jednotiek.
PREČO JE TÁTO INVESTÍCIA VÝNIMOČNÁ
MPZP 09U:
Funkčné využitie pre kancelárie a služby s možnosťou rozšírenia až do 80 % šírky fasády v samotnom centre mesta. Veľmi zriedkavá investičná výhoda pri tomto type historickej zástavby.
Kompletná dokumentácia:
Úplná technická a pamiatková dokumentácia, aktuálne technické a geodetické posudky — pevný základ, ktorý výrazne skracuje povoľovací proces.
Vykonané prípravné práce:
Výmena inštalácií, odstránenie zásypov medzi stropmi, prehĺbenie pivnice podľa projektu — objekt je pripravený na ďalšiu adaptáciu bez skrytých technických rizík.
Pôvodná architektúra:
Vyrezávané dvere, reprezentatívne schodisko, kachľové pece a zachované historické okná.
Flexibilná adaptácia priestoru:
Vysoké pivnice a podkrovie môžu byť využité na kancelárske, servisné alebo podporné funkcie.
Hotová funkčná báza:
Dispozícia budovy odráža jej historickú funkciu lekárskych ambulancií, čo tvorí ideálny základ pre prémiové využitie.
Daňová podpora:
Investícia môže spadať pod program „Pałacyk Plus“, ktorý umožňuje odpočet až do 50 % nákladov na rekonštrukciu a obnovu zo základu dane. Vyžaduje individuálnu konzultáciu s poľským daňovým poradcom.
👉 Pozrite si rozhovor o vile, potenciáli mesta Koszalin a regióne:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTIČNÉ DETAILY
Rozšírenie:
Možnosť rozšírenia budovy zo zadnej strany až do 80 % jej šírky a výšky.
Úprava interiéru:
Práce v koordinácii s pamiatkovým úradom — zachovanie historického charakteru pri plnej funkčnosti pre sídlo firmy, advokátsku kanceláriu alebo rezidenciu.
Modernizácia:
Povolenie na výmenu drevených okien a inštaláciu moderných strešných svetlíkov.
Zoznam odporúčaných architektov:
Súčasťou ponuky je kompletná dokumentácia a zoznam architektov so skúsenosťami s prácou s pamiatkarmi — podpora v procese analýzy a realizácie investičného potenciálu.
DOSTUPNÉ DOKUMENTY (na vyžiadanie)
- Pamiatkové odporúčania WKZ (december 2025)
- Aktuálny technický posudok a inventarizácia budovy
- Architektonický koncept s vizualizáciami (kancelárske využitie)
Ponuka je určená konkrétnemu investorovi alebo spoločnosti.
📞 Dohodnite si individuálnu obhliadku:+48 660 998 545
