Pevnostná stavba na ostrove Ostrówek pri rieke Odra

Predmetom predaja je bývalý pevnostný objekt zo stredy 18. storočia, ktorý pôvodne tvoril východnú obrannú líniu pevnosti Koźle. Budova bola postavená okolo roku 1750 z neomietaného tehlového muriva a nachádza sa na ostrove Ostrówek na rieke Odra, v bezprostrednej blízkosti historického centra mesta Kędzierzyn-Koźle. 

Nehnuteľnosť známa ako „Redita na Ostrówku“ má polkruhový pôdorys s centrálnym polkruhovým rizalitom. Pôvodne slúžila ako obranné zariadenie a jej suterén tvorí systém masívnych tehlových klenieb a horizontálnych strieľní. V 19. storočí bola budova výrazne prestavaná a prispôsobená na obytné účely – ďalšia fáza prestavby nasledovala v roku 1875. 

Pozemok má rozlohu približne 2 500 m² a zahŕňa: 

• hlavná budova s plochou približne 800 m² (tri plnohodnotné podlažia plus podkrovie vhodné na prestavbu, spolu 32 miestností), ktorá je vhodná na rozdelenie na viac samostatných bytových jednotiek (vrátane mezonetových apartmánov), ako súkromná rezidencia alebo na prevádzku hotelového či gastronomického konceptu
• dve vedľajšie budovy vrátane bývalej garáže a samostatného menšieho objektu s grilovacím priestorom

Existuje schválený stavebný a pamiatkový projekt obnovy. Plán zahŕňa vybudovanie 12 jednoizbových mikroapartmánov a troch dvojizbových bytov. Prvé stavebné práce už boli začaté. V prípade potreby je možné nehnuteľnosť adaptovať aj iným spôsobom.

Lokalita a možnosti využitia
Ostrov Ostrówek predstavuje samostatnú mestskú štvrť – pokojné miesto s priamym napojením na historické centrum Koźle. V tesnej blízkosti sa nachádza jazdecký areál, prístavisko s požičovňou kajakov, pamiatkovo chránené budovy a kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, supermarkety, pošta, čerpacia stanica a verejné inštitúcie.

Časť hlavnej budovy sa v súčasnosti využíva na bývanie:

• poschodie: cca 130 m², tri izby, kuchyňa, dve kúpeľne (možnosť rozšírenia o ďalšie miestnosti)
• poschodie: cca 130 m², štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa (tiež rozšíriteľné)

Zhrnutie

• Výnimočná kultúrna pamiatka
• Možnosť využitia dotačného programu „Pałacyk Plus“ (daňové zvýhodnenie pri obnove pamiatkových objektov) pre fyzické a právnické osoby daňovo usadené v Poľsku
• Dobrá dostupnosť a centrálna poloha
• Plne zasíťovaný pozemok
• Stavebný pozemok s ďalším rozvojovým potenciálom
• Všestranné možnosti využitia: bytový dom, súkromné sídlo, hotel, klinika, reštaurácia, wellness, firma alebo startup