Kaštieľ s prevádzkovými nákladmi rodinného domu v Prahe

Kaštieľ s prevádzkovými nákladmi rodinného domu – čo by mohlo znieť ako reklamný slogan, je v južných Čechách, v Modrej Hůrke, realita. 540 m² obytných priestorov, v 90. rokoch ešte zrúcanina, znovuoživená v roku 2023 v duchu renesancie a raného baroka. Energetická náročnosť zodpovedá náročnosti priemerného pražského rodinného domu. Žiadne kompromisy na historickej substancii, žiadna viditeľná technika, bez múzejnej statickosti. Tento projekt dokazuje: historická architektúra a moderná efektívnosť sa nevylučujú.

Modrá Hůrka, kedysi aj v majetku rodu Schwarzenbergovcov, je v južných Čechách považovaná za referenčný objekt. Historické dedičstvo veľkostatkárov na vidieku ešte často čaká na znovuoživenie. Napriek pozitívnym zmenám po politickej transformácii, klesajúcim dotáciám a rastúcim nákladom nemali všetky veľkokňažné rezidencie šťastie. Niektoré z nich boli po páde komunizmu ďalej zanedbávané nezodpovednými majiteľmi a pre skúsených investorov sa stali prakticky nenapraviteľné, hovorí pražský developer Petr Zikmund.

Aj jeho kaštieľ severne od Českých Budějovíc bol v podobnom stave. So starostlivým plánovaním a jasnou koncepciou vznikol za sedem rokov funkčný kaštieľ s hodnotou, ktorý vyhovuje zásadám pamiatkovej obnovy bez formálneho záväzku k ochrane pamiatok.

Ludia sa vyvíjajú a menia, a tak nie je neobvyklé, že projekty, ktoré dlhodobo spravovali, nakoniec odovzdajú ďalším záujemcom, ktorí sa nechcú nasledujúce roky zaoberať rekonštrukciou, rozpočtami a vykurovaním. Jeho kaštieľ na predaj je dôkladne upravený a technicky moderný. V nasledujúcom rozhovore Zikmund vysvetľuje, ako odromantizovať kaštieľ bez straty jeho charakteru a prečo 540 m² dnes znamená menej než správny vykurovací plán.

1. Medzi šokom a fascináciou
2. Racionálna kalkulácia alebo iracionálne puto?
3. Bez pamiatkovej ochrany – sloboda a zodpovednosť zároveň
4. Historická vernosť: zámer alebo prirodzenosť?
5. Rekonštrukcia: kto určuje smer?
6. Súčasný koncept využitia kaštieľa
7. Nízka spotreba vďaka tepelnému čerpadlu
8. Veľké priestory, malé nároky

1. Pán Petr, váš kaštieľ zdieľal osud mnohých kaštieľov v bývalých socialistických krajinách: zanedbané, odcudzené, vykradnuté. V akom stave ste ho našli pri prvej prehliadke?

Pri prvej návšteve sa kaštieľ a pozemok nachádzali v dezolátnom stave. Paradoxne to nebolo spôsobené socializmom, ale skôr obdobím po páde režimu, keď prešiel majetok po cirkevnej restitúcii do súkromných rúk. V 90. rokoch sa mnohé kaštiele v Česku predávali za malé sumy – vlastníci sa často menili a málokto si uvedomoval hodnotu takýchto nehnuteľností, nieto ešte mal koncepciu využitia alebo úmysel na rekonštrukciu. Nehnuteľnosti sa tak stávali špekulačnými objektmi; existujúca substancia bola ničená, inventár, ako krby či vstavaný nábytok, doslova vyrvávaný. Aj v Modrej Hůrke boli tmavé okná smutným obrazom, ktorý okamžite neodhalil hodnotu miesta. Prízemie dokonca slúžilo časť času ako prasačie stajne. Napriek tomu bol genius loci cítiť.

2. Čo vás tu držalo – racionálna kalkulácia alebo iracionálne puto?

Keď som sa začal intenzívnejšie zaoberať históriou, študoval som staré archívne dokumenty a bol som ohromený, ako tu vyzeralo okolo polovice 13. storočia: nižšia šľachta postavila gotické sídlo s kostolom a dedina bola opevnená. Dnes je na mnohých miestach viditeľných takmer osem storočí histórie, s výraznými znakmi rôznych období – od gotiky cez renesanciu po barok. Začiatkom 18. storočia bol renesančný objekt, ktorý bol po zničení počas tridsaťročnej vojny v zlom stave, rozšírený o barokovú časť rodinou Schwarzenbergovcov. Táto sledovateľnosť poskytla skvelý základ pre všetky úvahy. Rovnako názov Schwarzenbergovcov zohral pri kúpe svoju rolu: významná česká rodina s kultúrno-historickým vplyvom dodnes, ktorá významne formovala rozvoj regiónu.

Keďže som už predtým rekonštruoval staré domy v Prahe a veril si vo finančné plánovanie, rýchlo bolo jasné: po 800 rokoch musí život v tomto mieste pokračovať a história tohto miesta nesmie zaniknúť.

3. Váš kaštieľ bol vymazaný zo zoznamu kultúrnych pamiatok. Kedy a prečo sa tak stalo a bolo to pre vás výhodou – pretože ste mohli slobodne rozhodovať – alebo nevýhodou? Ako ste financovali rekonštrukciu: z dotácií alebo úplne súkromne?

Objekt bol vymazaný zo zoznamu pamiatok už v 50. rokoch. Tento krok bol čisto ideologický, aby sa odtajnila stará feudálna symbolika. Úrady navyše uprednostňovali praktické využitie pred zachovaním historickej hodnoty.

Vymazanie zo zoznamu bolo výhodou, pretože sa znížila byrokracia. Z mojej skúsenosti s rekonštrukciami pamiatok v Prahe viem, že procesy sú síce väčšinou kooperatívne, pri pamiatkach sú však často zdĺhavé a veľmi náročné.

Nakoniec sme absenciu povinností nevnímali ako voľnú ruku. Práve naopak: cítili sme zodpovednosť zachovať historickú hodnotu a postupovať pamiatkarsky. Sloboda znamenala zároveň zodpovednosť.

Dotácie ani iné podpory sme pri rekonštrukcii nevyužili. Aj keď by bolo možné získať podporu za určitých podmienok, chceli sme byť flexibilní a všetko sme financovali sami.

4. Dnes, keď návštevníci prechádzajú priestormi, obdivujú prítomného ducha renesancie a raného baroka – bola historická vernosť vedomým cieľom?

Určite! Jedným z hlavných cieľov bolo zachovať historickú autenticitu kaštieľa a ponechať viditeľné surové detaily – dvere, podlahy, omietky, fasádu. Emočný účinok miesta a prežívanie jeho histórie podľa nás spočíva práve v tejto drsnosti a v malých autentických detailoch.

Napriek zlému stavu nás prekvapilo, že na poschodí stále boli 400-ročné drevené podlahy. Stačilo ich jemne obrúsiť a naolejovať. Schodisko pochádza zo 16. storočia a dlaždice na podestách sme nechali nezmenené – po štyroch storočiach sú na niektorých miestach výrazne opotrebované. Tieto stopy sú symbolmi a svedectvami času.

Kaštieľ sme zladili do sivomodrých tónov – typická farba drsnej južnobohémskej renesancie a farba rodu Schwarzenbergovcov, ktorí boli kedysi majiteľmi. Aj toto je odtlačok histórie, viditeľný v každej miestnosti.

5. Rekonštrukcia trvala od roku 2016 do 2023. Kto viedol projekt a kto bol vaším najdôležitejším poradcom?

Rovnako ako pri predchádzajúcich projektoch, manželka a ja sme pôsobili ako architekt a interiérový dizajnér – boli sme zároveň svojimi najdôležitejšími poradcami a rozhodujúcimi osobami vo všetkých architektonických a dizajnérskych otázkach. Práce realizovali overení remeselníci, s ktorými sme mali v Prahe dobré skúsenosti. Ja som vykonával stavebný dozor a dochádzal štyrikrát až päťkrát týždenne medzi Prahou a kaštieľom.

Bolo pre mňa dôležité mať vždy kontrolu – od rozpočtu cez časový harmonogram až po kontrolu kvality. Tento prístup sa osvedčil aj pri tomto projekte a ukázal sa ako efektívny. Rekonštrukcia trvala niekoľko rokov, no vďaka prísnej organizácii prebehla každá fáza efektívne a podľa plánu.

6. Mnohé kaštiele žijú okrem súkromného využitia aj z verejných ponúk. Ako využívate svoj kaštieľ?

Od začiatku bolo cieľom nevyužívať majetok komerčne – preto sme sa vzdali dotácií. Vzhľadom na veľkú rodinu bol kaštieľ od začiatku koncipovaný ako súkromné útočisko, s možnosťou privítať kedykoľvek členov rodiny, priateľov a hostí. Radi hostíme a bolo pre nás dôležité, aby staré a veľké priestory boli príjemné a útulné. Obnova stodoly umožňuje aj komerčné využitie. Rovnako vyhrievaný vonkajší bazén a starý kaštieľsky rybník s okolitou zeleňou – ideálna symbióza starého a nového.

7. Kaštiele sú známe vysokou spotrebou energie. Váš však pri viac ako 500 m² spotrebuje len málo viac ako průměrná pražská rodinná vila. Aké je tajomstvo?

S kúrením sme veľmi spokojní, pretože nás téma dlhodobo zaujímala a odborníci majú rôzne názory. Je to hlavný argument pre kaštieľ a základ moderného komfortu. Pri masívnych kamenných stenách by bežný systém nebol efektívny alebo by bol veľmi drahý. Preto sme investovali do najmodernejšieho a najefektívnejšieho systému: vodou-vodu tepelné čerpadlá s geotermálnymi sondami až do 200 m hĺbky.

K tepelným čerpadlám je pripojené takmer plošné podlahové kúrenie, kombinované s radiátormi pre stálu príjemnú teplotu. Tepelné čerpadlá fungujú od začiatku jesene do neskorej jari a steny uchovávajú teplo. Hostia, ktorí si prinesú teplé oblečenie, sú prekvapení konštantnými 20–22 °C. V lete sondy ochladzujú aj podkrovie.

Prevádzkové náklady vyvracajú predsudky: spotreba a náklady na elektrinu sú porovnateľné s väčšou pražskou rodinnou vilou. Počiatočná investícia bola významná, ale systém sa pre kaštieľ ukázal ako veľmi efektívny. Podobné historické objekty s takto komplexným a úsporným systémom sú zriedkavé.

8. Teraz, keď kaštieľ odovzdávate nástupcovi: ako presvedčiť niekoho, aby žil v kaštieli, ktorý je veľký, ale nie nadmerný?

Kaštieľ nie je dom – je to postoj. Žiť tu znamená voliť inú kvalitu priestoru: proporcie, štedrosť bez plytvania. Výšky stropov, ktoré nechajú dýchať. Svetlo, ktoré sa mení a štruktúruje deň.

Modrá Hůrka bola zrekonštruovaná tak, aby každý priestor mal funkciu – žiadne prázdne alebo len reprezentatívne miestnosti. Technológia pracuje potichu, organizácia je premyslená. 540 m² sa využíva ako 200 – ale vedome. Viac možností: izba pre hostí, pracovňa, relaxačný kút. Flexibilita bez kompromisov.

Interiéry sú zariadené eklekticky – nie múzeálne, ale s hravými kombináciami období, farieb a štýlov. Nešlo o historickú čistotu, ale o vitalitu. Kto vstúpi, cíti okamžite: toto miesto nie je aranžované, je tu žité.

Kaštieľ nevyžaduje služobníctvo ani obete. Vyžaduje len jedno: ochotu vnímať priestor nie ako luxus, ale ako kvalitu života. Kto to pochopí, tu bude žiť a cítiť sa doma.

• Holanďan oživuje zrúcaninu na úpätí Krkonoš