Udržateľná toskánska nehnuteľnosť medzi Val d'Orcia a Monte Amiata

V kopcoch Maremmy, medzi svetovým dedičstvom UNESCO Val d'Orcia a Monte Amiata, sa nachádza Casa Cerimano: tri samostatné rezidencie na 1,5 hektára so záhradami, lesom a wellness zónami, postavené podľa princípov bioarchitektúry. 

Architekt Edoardo Milesi, známy svojou prácou na Castello di Colle Massari a Castello di Vicarello, pri rekonštrukcii spojil tradičné toskánske materiály – kameň, drevo a ručne vyrábanú terakotu – s modernými riešeniami ako solárna energia, fotovoltaika a efektívny zavlažovací systém z troch studní. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá harmonicky splýva s okolím. 

Tri budovy 

Hlavná rezidencia, historický kaštieľ z konca 19. storočia, je kompletne zrekonštruovaná a ponúka rozsiahle výhľady na Maremmu. Môže slúžiť ako hlavné sídlo alebo hosťovský dom. Nachádza sa tu desať spální so samostatnými kúpeľňami, priestranná obývacia izba s krbom a panoramatická terasa. Z horného poschodia je výhľad na pasienky smerom ku Castello di Vicarello a pri jasnom počasí až na Montecristo. 

Rezidencia vlastníka, trojpodlažná budova umiestnená o niečo bokom, kombinuje súkromie s priestorom. Obsahuje dve spálne ako suity, rustikálnu kuchyňu s krbom a strešnú terasu s panoramatickým výhľadom. Môže slúžiť ako súkromné sídlo vedľa hosťovského domu alebo ako súčasť rodinného komplexu. 

Tretia jednotka je malá drevená chatka v lese (36 m²), ukrytá v súkromnom lese. Slúži ako tvorivé útočisko, meditačné miesto alebo residence pre umelcov, kde jediným zvukom je spev vtákov cez deň a volanie bekasín v noci.

Stavba a technológia

Casa Cerimano dôsledne dodržiava princípy bioarchitektúry: lokálny kameň, masívne drevo, ručne vypálená terakota, vápenné omietky a priedušné konštrukcie prirodzene regulujú vnútorné prostredie.

Technické vybavenie zahŕňa solárne ohrev vody, fotovoltaiku, automatické zavlažovanie z troch studní, kamerový systém a Wi-Fi pokrývajúcu celý areál. Budovy sú orientované optimálne vzhľadom na slnko.

Exteriér a vybavenie

Pozemok o rozlohe cca 1,5 ha je starostlivo upravený. Terasové záhrady vedú k panoramatickému bazénu so soláriom, vírivkou a relaxačnými terasami. K dispozícii je tiež fínska sauna a fitness. Cesty vedú cez sady k súkromnému parkovisku a lesnej chatke. Vinotéka slúži na degustácie alebo skladovanie.

Lokalita

Casa Cerimano sa nachádza tam, kde Maremma stretáva Val d'Orcia, v blízkosti Montalcina (Brunello), Pienzy (renesancia) a Montepulciana (Vino Nobile). Parco della Maremma ponúka divoké pláže a prírodu, mimo hlavných turistických trás.

Možnosti využitia

Nehnuteľnosť je vhodná ako súkromné sídlo – dom pre hostí, rezidencia vlastníka a chatka ako tvorivý priestor. Môže fungovať aj ako butikové ubytovanie s desiatimi izbami s vlastnou kúpeľňou a wellness infraštruktúrou pre agroturizmus alebo retreaty. Možné sú aj hybridné modely s čiastočným prenájmom.

Investičné aspekty

Udržateľné súkromné nehnuteľnosti s wellness vybavením v atraktívnych lokalitách sú stále žiadané. Architektúra Edoarda Milesiho, bioarchitektúra a koncept troch rezidencií sú ťažko replikovateľné. Viacúčelové využitie a konfigurácia desiatich izieb poskytujú prirodzený zdroj príjmov, zatiaľ čo ochrana UNESCO, parky a oblasti DOCG zabezpečujú dlhodobú atraktivitu.

Praktické informácie

13 spální a 16 kúpeľní v troch budovách
Cca 1.100 m² obytná plocha | cca 1,5 ha pozemku
Tri studne pre automatické zavlažovanie
12 kamier a Wi-Fi po celej nehnuteľnosti
Bazén, vírivka, fínska sauna, fitness
Vinotéka, technické miestnosti, parkovanie
Solárny ohrev a fotovoltaika
Dokumentácia a povolenia k dispozícii na požiadanie

Všetky údaje vyžadujú overenie. Komerčné alebo eventové využitie môže vyžadovať špeciálne povolenia.

Obhliadky a dokumentácia

Iba po dohode. Dokumentácia (architektúra, technológia, súlad s predpismi) k dispozícii po podpise dohody o dôvernosti.